В Татарстане грядет облава на рынке аренды жилья

28 марта 2007 года

Свою активность в УФНС объясняют "огромными объемами рынка" аренды жилья, который почти полностью уходит от налогообложения. Эксперты считают, что эффективных рычагов воздействия на "уклонистов" у налоговиков очень мало, а их активность может спровоцировать рост арендных ставок.

Как сообщил "ВиД" заместитель руководителя Управления ФНС РФ по РТ Марат Сафиуллин, в ходе нынешней декларационной кампании налоговая служба будет уделять особое внимание доходам, получаемым физический лицами от сдачи жилья в аренду. В этой работе УФНС рассчитывает на информационные базы данных Госрегистрации, подразделений МВД, паспортно-визовой службы о собственниках квартир и прописке граждан по месту жительства. С помощью этих данных, пояснил Марат Сафиуллин, налоговые инспектора смогут выявлять граждан, сдающих жилье в аренду и не платящих с такого дохода подоходный налог. Особенно налоговиков будут интересовать лица, владеющие несколькими квартирами, поскольку логично предположить, что часть неиспользуемого ими жилья сдается в аренду. Налоговики надеются также на поддержку граждан. "Выяснить наличие постояльцев не составит большого труда при помощи соседей, местных ЖЭУ, товариществ собственников жилья и кооперативов", - поделился деталями планируемых операций Марат Сафиуллин. Большие надежды налоговики возлагают и на сознательность самих участников рынка. "Договор аренды выгоден обеим сторонам, квартиросъемщики страхуют себя от повышения арендной платы или неожиданного выселения, а арендодатели смогут быть спокойны за сохранность своего имущества", - убеждает замглавы налогового ведомства.

Впрочем, в УФНС не скрывают, что интерес к рынку аренды жилья связан в первую очередь с его "огромными объемами", утекающими из-под налогообложения. Пока его размеры налоговики не берутся оценить даже приблизительно. По словам Марата Сафиуллина, если в Казани, к примеру, будет выявлено 10 тыс. арендодателей, то при нынешних арендных ставках (в среднем от 6 тыс. руб. в месяц - за однокомнатную квартиру до 10 тыс. рублей - за двухкомнатную) подлежащая налогообложению сумма составит около

1 млрд рублей, соответственно только бюджет Казани может получить 130 млн рублей. В прошлом же году доходы от сдачи жилья в аренду задекларировали всего 338 человек по всей республике, пополнив казну на 790 тыс. рублей.

Марат Сафиуллин считает, что существующая правовая база достаточна для воздействия на "уклонистов". По его словам, налоговики будут прибегать ко всем предусмотренным законодательством мерам, вплоть до инициирования уголовных дел в отношении неплательщиков. Такая возможность у фискальных органов, действительно, есть: статья 198 УК (уклонение физического лица от уплаты налога) предусматривает как штрафные санкции, так и лишение свободы (до года и трех лет при уклонении от уплаты налога в "крупном размере").

Марат Сафиуллин предупредил, что проверке подвергнутся не только арендодатели, уклоняющиеся от декларирования доходов, но и сами договоры аренды. "Мы будем исходить из текущих рыночных цен на аренду жилья, сложившихся в данном городе или районе, и в случае снижения ставок более чем на 20% мы вправе доначислить налог исходя из рыночных цен", - отсек замглавы УФНС любую возможность получения “черного” дохода.

Эксперты отнеслись к планам налоговиков скептически. "Конечно, рано или поздно мы тоже придем к цивилизованным отношениям на рынке аренды жилья. Но существующая в России законодательная база для этого пока еще очень слабая, - рассуждает представитель одной казанской риэлтерской компании. - Арендодатель может сказать, что пустил пожить в свою пустующую квартиру родственников или друзей, доказать факт получения дохода будет очень сложно". Другой участник рынка полагает, что, даже добившись заключения договоров, УФНС не решит проблемы. "Они (налоговики - "ВиД") могут, конечно, исходить из рыночной стоимости жилья, но как они докажут, что владелец квартиры берет с арендатора большую сумму, чем заявил в договоре - он скажет, а вот мне так хочется - и все".

Однако объявленная налоговиками кампания не пройдет даром. Ее первыми последствиями риэлтеры называют повышение арендных ставок на жилищном рынке. "Кому захочется терять 13% годового дохода, понятно, что эта сумма будет включена в стоимость аренды", - говорят эксперты. При этом они отмечают, что увеличению ставок будет способствовать и наметившийся с марта рост спроса на местном рынке аренды жилой недвижимости.

"ВиД", Татьяна Николаева